Kauf

Exklusiv - Rückgebäude mitten im begehrten Glockenbachviertel nähe Gärtnerplatz

Objektnummer: 1714 | 80469 München

Grundstücksfläche
110,00 m2
Wohnfläche
250,00 m2
Zimmer
12,0
Baujahr
2020
Kaufpreis
2.150.000,00 €
Maklerprovision
2,38 %, inkl. 19 % MwSt.

Highlights

- zentrale Lage
- hervorragende Infrastruktur
- Rückgebäude
- gemütlicher Innenhof
- voll unterkellert
- kein Sanierungsstau
- teils vermietet
- teilweise Leerstand
- Aufteilung durch Teilungserklärung
- Verwaltet durch Hausverwaltung

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Objekt ist eine Rarität. Das 1880 erbaute Rückgebäude, aktuell in zwei Einheiten nach Teilungserklärung geteilt, ist in einem lauschigen Innenhof gebettet und bietet Ruhe, Schutz und Privatsphäre. Die Einheiten sind unterteilt und vereinzelt vermietet. Im Erdgeschoss erstreckt sich flügelförmig ein Atelier mit verglaster Überdachung, welches bis vor Kurzem noch gewerblich vermietet war. Daran schließt sich eine kleine Wohneinheit. Gegenüberliegend ist eine zweite Wohneinheit, die mit dem Souterrain verbunden ist. Geschossweise befinden sich darüber hinaus, bis hin unter das voll ausgebaute Dachgeschoss, jeweils zwei Wohnungen. Alle Einheiten werden mittels Gas-Etagenheizungen beheizt. Fassade, Dach und Elektrik sind 2008 umfassend modernisiert worden. Der gesamte Hof wurde 2012 liebevoll hergerichtet und bietet ein ansprechendes Entree. Das gesamte Gebäude ist nach Süden ausgerichtet.

Google Maps Karte für die folgende Koordinaten:

Infrastruktur

Distanz Kindergarten: 0,17 km
Distanz Grundschule: 0,21 km
Distanz Realschule: 0,13 km
Distanz Gymnasium: 0,60 km
Distanz Autobahn: 4,50 km
Distanz Zentrum: 0,80 km

Lage

Das Haus befindet sich an einer ruhigen Adresse im Herzen von München. Diese Lage zeichnet sich durch ihre zentrale Position und hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel aus, wodurch alle wichtigen Ziele der Stadt schnell und bequem erreichbar sind. Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten vom Münchner Stadtzentrum entfernt. Der berühmte Viktualienmarkt ist in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die S-Bahn-Stationen Isartor und die U-Bahn-Station Fraunhoferstraße sowie mehrere Tram- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dadurch ist eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet, was den täglichen Pendelverkehr und Ausflüge in alle Stadtteile erleichtert. Die Immobilie ist von zahlreichen kulturellen Einrichtungen umgeben. Das Deutsche Museum, das größte naturwissenschaftlich-technische Museum der Welt, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Zudem befinden sich mehrere Theater, Kunstgalerien und Kinos in der Nähe, die ein vielfältiges kulturelles Angebot bieten. Für kulinarische Erlebnisse sorgen zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars, die sich in der Umgebung befinden. Natur- und Erholungsmöglichkeiten gibt es ebenfalls reichlich. Die Isar eignet sich ideal für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren. Zusammengefasst bietet die Lage der Wohnung eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, kulturellen Erlebnissen und naturnaher Erholung.

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