***Exklusive Villa, idyllische Lage direkt am Waldrand von Waldtrudering***prominenter Vorbesitz***

Das Haus liegt in Waldtrudering, einem der beliebtesten und grünsten Wohnviertel Münchens. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern, ruhigen Anwohnerstraßen und einem gewachsenen Baumbestand. Die Lage kombiniert eine entspannte, naturnahe Atmosphäre mit allen Vorteilen der Stadt – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die Wert auf Ruhe und hohe Lebensqualität legen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Cafés sowie mehrere Supermärkte befinden sich in kurzer Entfernung und sind schnell erreichbar. Schulen, Kitas und Sporteinrichtungen liegen ebenfalls in der näheren Umgebung, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Buslinien und eine S-Bahn-Stationen im Umfeld sorgen für eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und zu wichtigen Stadtteilen. Mit dem Auto erreicht man über die Wasserburger Landstraße sowie den Autobahnring A99 zügig das gesamte Münchner Stadtgebiet sowie überregionale Ziele. Waldtrudering bietet zudem zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten. Spazier- und Radwege, kleine Parks und weitläufige Grünflächen beginnen teilweise schon wenige Gehminuten von der Haustür entfernt. Dadurch entsteht eine Wohnlage, die ein ruhiges, entspanntes Umfeld mit hoher Lebensqualität bietet, ohne auf die Vorzüge urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen. Insgesamt überzeugt die Lage des Hauses durch ihre ruhige, grüne und dennoch hervorragend angebundene Lage – ein idealer Standort für komfortables Wohnen im Münchner Osten.