Haus am See - Wunderschönes Einfamilienhaus am Seeufer zwischen Erlangen und Fürth

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus den 50er Jahren besticht durch seine idyllische Lage direkt am See, der dem rund 860 m² großen Grundstück eine selten ruhige Atmosphäre verleiht. Die klassische Bauform mit Satteldach fügt sich dem Nachbarschaftsbild perfekt ein und liefert einen heimischen und gemütlichen Charakter, unterstrichen durch eine begrünte Einfriedung und gepflasterter Zuwegung. Im Erdgeschoss führt ein kleiner Flurbereich zu den großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereichen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer geht fließend in den Essbereich über und schafft einen offenen, gemeinschaftlichen Wohnbereich. Die Küche entspricht einem zeitlosen Standard überzeugt mit einer praktischen Aufteilung und ausreichend Arbeitsfläche. Ein Badezimmer im gepflegten Zustand sowie ein separates Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, welches über zwei Schlafzimmer und einen Büroraum oder Gästezimmer verfügt. Das Haus ist nur teilweise unterkellert. Ein Nebengebäude mit Garage sowie weiteren Räumen, ergänzt das Anwesen. Für zusätzliche Stellplätze steht zudem die private Einfahrt zur Verfügung. Der weitläufige Garten präsentiert sich als grüne Oase mit Rasenflächen, blühenden Beeten und einer gepflasterten Terrasse hinter dem Nebengebäude, die zum Verweilen einlädt. Die unmittelbare Nähe zum See sorgt für ein besonderes Naturerlebnis vor der Haustür, auch ohne eigenen Wasserzugang. Insgesamt vereint diese Immobilie den Charme eines gewachsenen Einfamilienhauses mit großzügigem Grundstück, vielseitig nutzbarem Nebengebäude und einer Lage, die durch die Nähe zum Wasser besticht.Ein besonderes Merkmal ist die potenzielle Nachverdichtung, durch eine Wohnraumerweiterung mittels neuem Einfamilienhaus als Rückgebäude.