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Hochwertige 2-Zimmer-Gartenwohnung mit ausgebauten Souterrain

Objektnummer: 1743 | 81243 München

Wohnfläche
66,80 m2
Zimmer
2,0
Balkon/Terrasse
ja
Baujahr
2024
Kaufpreis
646.000,00 €
Maklerprovision
Provisionsfrei

Highlights

- modernste Haustechnik
- Gegensprechanlage mit Kamera
- klassische Architektur in bester Bauqualität
- Ziegelbauweise (natürliches Raumklima)
- Fußbodenheizung mit Thermostatregelung für jeden Raum
- optimale Grundrissgestaltung
- Fenster und Fenstertüren in Kunststoff mit 3-fach Wärmeschutz-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
- eigener Garten mit Süd-West-Ausrichtung
- geräumiges Kellerabteil
- Stellplatz, optional mit E-Lademöglichkeit
- attraktive und beliebte Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur

Objektbeschreibung

Wir bieten hier eine hochwertige Erdgeschosswohnung in einem modernen Wohnhaus an. Das Objekt befindet sich in beliebter und ruhiger Lage Pasings und liefert den perfekten Ausgleich zwischen zentralem Leben und ruhigem Wohnen. Die durchdachte Hausarchitektur und die klassische Ziegelbauweise, sorgen in dieser Anlage für beste Lebensqualität. Beheizt wird die Wohnungen mittels Fußbodenheizung über einer zentralen Luft-Wasser-Wärme-Pumpe, Die Wohnung erreichen Sie über das moderne Treppenhaus. Rechter Hand finden Sie ein Badezimmer. Der Wohnbereich ist kompakt geschnitten, sodass eine Kochen, Essen und Wohnen an einem Platz finden kann und ein Bereich für Schlafen separiert werden könnte. Große bodentiefe Fenstertüren liefern viel Tageslicht in die Wohnräume. Eine in Richtung Süd-Westen ausgerichtete Terrasse verschafft Ihnen einen Platz an der Sonne in Ihrem eigenen Garten. Die Wohnung ist durch einen kleinen Hobbyraum im Untergeschoss noch erweitert, der sich ideal als Schlafzimmer eignen mag. Diesen erreichen Sie über die wohnungsinterne Treppe. Neben dem über 13 m² großen Raum befinden sich dort außerdem ein weiteres Badezimmer. Ein Kellerabteil und einen Stellplatz in der Garage (Duplex-Parker) gehören außerdem noch zu der Wohnung.

Google Maps Karte für die folgende Koordinaten:

Infrastruktur

Distanz Kindergarten: 0,35 km
Distanz Grundschule: 0,45 km
Distanz Realschule: 2,40 km
Distanz Gymnasium: 0,45 km
Distanz Autobahn: 3,00 km
Distanz Zentrum: 9,60 km

Lage

Der Neubau entsteht in einer ruhigen und vorstadtähnlichen Siedlung beim Pasinger Stadtpark, fernab von jeglichem Alltagstrubel. Diese Gegend ist geprägt von Reihen-, Doppel- und Einfamilienhäusern sowie hübschen Vorstadtvillen und modernen Neubauten. Die Nachbarschaft wird von üppigen Grünflächen, Sportvereinen und städtischen Lehr- und Betreuungseinrichtungen geprägt. Die Gegend ist daher ein beliebter Wohnort vieler Familien, da es ein optimales Umfeld für Familien mit Kindern bietet. Trotz dieser Idylle ist eine vorbildliche Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die Autobahn gegeben. Der nahegelegene Pasinger Stadtpark bietet sich perfekt für entspannte Spaziergänge oder eine Vielzahl sportlicher Aktivitäten an. Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Annehmlichkeiten sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar, wodurch ein Auto für das Stadtgebiet gar überflüssig wird. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in weniger als 30 Minuten zum Münchner Marienplatz – dem Herzen der Stadt. Das Haus bietet somit eine ideale Kombination aus friedlichem Wohnen in einer grünen Umgebung und der Nähe zum urbanen und pulsierenden Stadtleben bei bester Wohnqualität.

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