Kauf

Perlenkette - Gemütliches Reihenmittel mit Südausrichtung und eigenem Garten in Pasing

Objektnummer: 1794 | 81243 München

Grundstücksfläche: 132,00 m²
Wohnfläche: 95,58 m²
Zimmer: 4,0
Baujahr: 1982
Kaufpreis: 750.000,00 €
Maklerprovision: 3,57, inkl. 19 %MwSt.

Highlights

- ruhige gewachsene Lage
- attraktive Wohnlage für Familien
- gute Infrastruktur
- Terrasse mit Südwest-Ausrichtung
- doppelt verglaste Fenster
- separates Gäste-WC
- Badezimmer mit Wanne und separater Dusche
- ausgebautes Dachgeschoss mit Dachflächenfenstern
- Kellerraum mit Werkstattbereich
- separater Heizungsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine
- Öltank im Vorgarten

Objektbeschreibung

Dieses charmante Reihenhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung über mehrere Ebenen und bietet mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einen Arbeitszimmer sowie einem separaten Gäste-WC ein durchdachtes Raumkonzept. Die ruhige Lage in einer gewachsenen Wohnsiedlung mit altem Baumbestand sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld. Der Eingangsbereich führt in ein helles Erdgeschoss mit offener, funktionaler Aufteilung. Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich über eine raumhohe, doppelt verglaste Fensterfront zur Terrasse mit Südwest-Ausrichtung und dem dahinterliegenden, üppig bepflanzten Garten mit altem Baumbestand und gemütlichem Sitzplatz. Das angrenzende Esszimmer bietet Raum für gesellige Runden, während die gut ausgestattete Küche mit direktem Zugang zum Keller praktisch angelegt ist. Ein separates Gäste-WC rundet die Erdgeschossebene ab. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres, großzügig geschnittenes Zimmer, das aktuell als Bibliothek und Arbeitszimmer genutzt wird und sich ebenso als Kinderzimmer eignet. Ein Badezimmer mit Wanne und separater Dusche steht auf dieser Ebene zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss besticht durch seine offene Holzkonstruktion mit sichtbaren Dachbalken sowie mehrere Dachflächenfenster, die für eine helle, wohnliche Atmosphäre sorgen. Dieser vielseitig nutzbare Rückzugsort mit weiterem Schlafraum bietet zusätzlich eine praktische Abstellkammer. Das Untergeschoss rundet das Raumangebot ab: Ein weitläufiger Kellerraum bietet Stauraum und Platz für Hobby- und Werkstattnutzung, während ein separater Heizungsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und weitere Haushaltsgeräte die technische Infrastruktur beherbergt. Insgesamt bietet Ihnen dieses Reihenhaus eine gelungene Kombination aus großzügigem Raumangebot, gewachsener Wohnlage und vielseitigen Nutzungs- und Individualisierungsmöglichkeiten.

Infrastruktur

Distanz Kindergarten: 0,40 km
Distanz Grundschule: 0,45 km
Distanz Realschule: 0,30 km
Distanz Gymnasium: 0,22 km
Distanz Autobahn: 1,60 km
Distanz Zentrum: 10,40 km

Lage

Das Reihenhaus befindet sich in einem begehrten, ruhigen Wohnviertel nahe dem Pasinger Stadtpark entlang der Würm und bietet eine optimale Infrastruktur. Diese altgewachsene Sozialstruktur zeichnet sich durch eine Vielzahl von architektonischen Stilen aus, darunter elegante Reihenhäuser, freistehende Einfamilienhäuser und ansprechende Vorstadtvillen, ergänzt durch moderne Neubauten. Die Nachbarschaft ist geprägt von großzügigen Grünflächen, Sportanlagen, Kitas sowie Grund- und weiterführenden Schulen. Familien schätzen diese Lage sehr, da sie ideale Voraussetzungen für das Aufwachsen von Kindern bietet. Trotz der ruhigen Lage ist der Pasinger Marienplatz und der Pasinger Bahnhof in nur 7 Minuten mit einer engmaschigen Busverbindung erreichbar. Alternativ können Sie das Herz von Pasing bequem mit dem Fahrrad über den nahegelegenen Stadtpark erreichen. Das pulsierende Treiben dort lädt zum Einkaufen, Flanieren oder zu einer Köstlichkeit für Zwischendurch ein und verleiht dem vielfältigen Stadtteil eine heimelige Atmosphäre. Auch die ärztliche Versorgung ist in diversen Fachdisziplinen gewährleistet. Obwohl es sich hier um eine ruhige Wohnlage in einer Seitenstraße handelt, ist die Anbindung an den Individualverkehr hervorragend. Die S-Bahn-Stammstrecke bringt Sie rasch ins Münchner Zentrum, eine Linie führt direkt zum Flughafen. Der Pasinger Bahnhof, der drittgrößte in Bayern, ist ein wichtiger Verknüpfungspunkt für das Bahnstreckennetz des Regional- und Fernverkehrs. Vielfältige Buslinien, Trams und in absehbarer Zeit auch eine U-Bahn-Verbindung bieten eine nahezu unabhängige Infrastruktur von München. Auch mit dem Auto sind die Autobahnen schnell erreichbar, beispielsweise nach Lindau, Garmisch, Stuttgart oder zur A99. Ausgebaute Radwege ermöglichen es, sportlich verschiedene Ziele zu erreichen. Dieses Haus bietet bei bester Wohnqualität die ideale Kombination aus grüner Umgebung und der Nähe zum urbanen und pulsierenden Stadtleben.

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