**Stilvolle Doppelhaushälfte** mit luxuriöser Ausstattung, großem Garten und idyllischer Seenähe

Die exklusive Doppelhaushälfte befindet sich in der Künstlerkolonie Holzhausen am Ammersee, Gemeinde Utting, nur weniger Gehminuten vom See entfernt. Sie betreten das Gelände durch einen kleinen Vorgarten der aufgrund des Altbaumbestandes idyllische Verhältnisse schafft. Die klassische Ziegelbauweise dieser Doppelhaushälfte mit 3-fach isolierten Fenster- und Türverglasungen mit Aufdachdämmung bietet beste Voraussetzungen für gemütliches und fortschrittliches Wohnen nach KfW-Standard (Wärmegewinnung: Solarthermie und Bio-Gas). Ein geräumiges Entreé bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hieraus können Sie über zwei Eingänge den riesigen Wohnraum mit exklusiver Marken-Luxus-Küche betreten. Der lichtdurchflutete Raum ist großzügig geschnitten und verschafft viel Platz um einen Essbereich und separaten Wohnbereich einzurichten. Der atemberaubende Blick in den grünen Garten wirkt gar besinnlich. Die vorgelagerte 50 qm große, teils überdachte Terrasse ist vom Wohn-/Essbereich aus zugänglich. Über die elegante Treppe gelangen Sie in den 1. Stock, wo sich noch zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer befinden. Die Galerie mag sich sehr gut als ein kleines, offenes Home-Office eignen. Das Untergeschoß mit 2,40 m Raumhöhe ist wie das übrige Haus mit Fußbodenheizung und Keramikfliesen ausgestattet. Hier befinden sich noch zwei weitere gut belichtete Wohn- oder Arbeitsräume, zudem eine Kombination vom Duschbad und großem Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, sowie ein großer unbeheizten Raum als Speisekammer bzw. Weinkeller. Als Parkmöglichkeit des eigenen Fahrzeuges befindet sich vor dem Haus ein Carport mit der Anschlussmöglichkeit eine Wallbox zum Laden eines E-Fahrzeuges. Hier finden sogar zwei PKW's ausreichend Platz. Fahrräder können einfach im Fahrradraum eingeschlossen werden. Stromanschluss zum Laden von E-Bikes ist natürlich vorhanden.