Ufergrundstück - Traumhaft idyllisches Grundstück direkt an der Würm

Wir bieten hier ein wunderschönes Grundstück mit direktem Zugang zur Würm an. Eine traumhafte Gartenidylle erschießt sich entlang des Flussufers und bildet so eine einzigartige Atmosphäre. Über 400 m² Gartenflächen bieten Platz und Raum für diverse Freisitze, das eigene Gemüsebeet, einen Geräteschuppen uvm. Der aktuelle Bestand aus dem Jahr 1933 ist in klassischer Bauform mit zwei Vollgeschossen, Satteldach mit Dachspeicher errichtet und in ein Zweigenerationshaus geteilt worden. Einer Vereinigung steht nichts im Wege. Die historischen Gemäuer bieten dank überdurchschnittlich hoher Decken im Erdgeschoss eine besondere Grundlage für herrschaftliches Wohnen am Wasser. Der Abriss und Neubau eines Einfamilien- oder Doppelhaushauses ist ebenfalls denkbar. Die planungsrechtlichen Rahmenbedingungen werden durch den herrschenden Bebauungsplan festgesetzt, was diverse Varianten des Baukörpers und Bauart mit Sattel-, Walm- oder Flachdach sowie Schlepp- oder Zwerchgiebelgauben zulässt. Es ist anzunehmen das wieder zwei Vollgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss (II + D) genehmigungsfähig sind. Dank der vorteilhaften West-Ausrichtung des Grundstücks hin lang zum Ufer kann der sonnige Süd-West-Garten bestehen bleiben. Eine optimierte Raumgestaltung auf der Ost-Seite, mag Neben-/Nutzräume des Wohnens zur Straßenseite hin ausrichten, sodass zur ruhigen und friedlichen Gartenseite die allgemeinen Wohn- und Schlafräume eingerichtet werden können.